Губернатору Челябинской области
Дубровскому Б.А.
 
Главе Администрации г.Челябинска
Тефтелеву Е.Н.

Общественная приемная партии «Единая Россия»

Руководителю Территорального управлениея Антикоррупционной службы
 «КОБРА» по г.Челябинску и Челябинской области
Орлову М.Ю.


от жителей дома по ул.Кронштадтская дом №30


КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ


Нашему дому по ул.Кронштадтская дом № 30, более 40 лет.  В 2001 -2002 г.г. в нашем доме было проведено благоустройство двора и ремонт подъездов. Но в дальнейшем, при халатном управлении нашим домом ООО Управляющей компанией «Коммунальный сервис-3» наш двор превратился в заросли, а подъезды в развалины. В подъездах после дожей постоянно вода, штукатурка вся потрескалась и облетела, т.к межпанельные швы дома все разрушены.  


Текущего косметического ремонта подъездов, сооружений придомовой территории ни разу не проводилось, за весь период с 2002 года.  Дорога, по всей территории дома не видела асфальтного покрытия с момента постройки, а именно с 1973 года.


Что же касается проведения  капитального ремонта в данном доме, то с момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время капитальный ремонт в доме не проводился. Все элементы конструкций инженерных сетей и фасадов исчерпали нормативные сроки эксплуатации и требуют капитального ремонта.


За домом и на придомовой территории, деревья уже много лет не подвергались обрезке, что также может привести к  не предсказуемым событиям. На территории двора отсутствуют парковочные места для автотранспорта жителей, хотя на придомовой территории есть место для обустройства парковочных мест. Ранее на придомовой территории была оборудована баскетбольная площадка, но, в настоящее время она находиться в ветхом состоянии, детская площадка полностью разрушена, детям играть негде. Двор превратился в места распития, посторонними людьми, спиртных напитков. Обращаясь в органы полиции по данному вопросу, обращения остаются без должного внимания.


Мы не однократно обращались к руководителям управляющей компании «Коммунальный сервис-3», с просьбой провести мероприятия по благоустройству придомовой территории и мест общего пользования предусмотренные Постановлением  Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", но сталкивались с непониманием и безразличием ко всем нашим проблемам.


Более года наш дом обслуживает ООО УО «Ирида» со стороны которой, также имеются массовые нарушения прав жителей данного дома, выражающиеся в следующем:
- грубейшие нарушения действующего законодательства РФ, это не проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, при появлении новой  Управляющей     компании  (которое должна инициировать ООО УО «Ирида»),
- не заключение с собственниками многоквартирного дома договора на управление многоквартирным домом;
- нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденные  Постановлением  Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N170, а именно:
- не выполнение текущего ремонта, в ходе которого выявленные дефекты подлежат последующему устранению, что также входит в обязанности управляющей компании. Согласовав свои действия с собственниками, УК может выполнить текущий ремонт сиюминутно, либо утвердить письменный график постепенного устранения дефектов, растянув процесс на длительный отрезок времени, в проблемном доме — на несколько лет (Основные требования по техническому содержанию дома озвучены в постановлении Госстроя РФ №170).
- не соблюдение ряда новых обязанностей,  относительно недавно изменившегося законодательства, которое ужесточило требования к управляющим компаниям, а именно списка основных работ и услуг, подлежащих обязательному исполнению в которые входит следующее:
Обеспечение безопасного проживания. В обязанности управляющей компании входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.).
Проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома. Общий осмотр здания от крыши до подвала проводится, как правило, дважды в год (исключения — природные катаклизмы, непредвиденные ЧП, после которых следует производить внеплановые осмотры) накануне и по завершении отопительного сезона. Выявленные в здании поломки документируются, заносятся в журнал.
Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, позволяющего предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества (В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.).
Соблюдение мер пожарной безопасности (См. ФЗ №69 от 21.12.1994 «О пожарной безопасности»).
Санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит в состав общего имущества многоквартирного дома (В соответствии с требованиями Федерального закона №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, позволяющих снижать стоимость проживания в доме путем снижения объемов потребления коммунальных услуг за счет их более эффективного использования.

Данный список принимается региональными властями, оплата осуществляется отдельно, дополнительным тарифом — в соответствии с заключенным энергосервисным договором, который заключается дополнительно к договору управления многоквартирным домом (постановление правительства РФ №491,  п. 38.4–38.5). При взаимном согласии эти работы могут выполняться за счет управляющей компании, которая впоследствии вернет вложения и заработает прибыль за счет достигнутой экономии.


Организация общих собраний собственников. Мероприятие организовывается не реже одного раза в год. На нем управляющая компания отчитывается о проделанной работе, «защищает» предложенный тариф на содержание и ремонт жилья на следующий год, а также решает различные другие хозяйственные проблемы.


Информирование собственников об изменениях тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

25 июля 2016 года в данном доме все таки было проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по ул.Кронштадтская 30, на котором присутствовали представители ООО УО «ИРИДА» и ООО «ЖК Центрального района». Проведение собрания фиксировалось на видеокамеру - Филатовым Андреем Львовичем.


На данном собрании Представители ООО «ЖК Центрального района», в качестве информации рассказали о своей организации, предложили собственникам дома №30 по ул. Кронштадтская, в г.Челябинске пообщаться с собственниками помещений домов, обслуживаемых ООО «ЖК Центрального района», для подтверждения достоверности информации.


Захаров В.Я., директор ООО УО «ИРИДА»,  разъяснил собственникам, где и как можно получить отчет о поступивших денежных средствах собственников дома  №30 по ул. Кронштадтская,  проинформировал о том, почему в первую очередь денежные средства собственников были израсходованы на аварийные работы, на работы по восстановлению кровли, межпанельных швов, и на приобретение, установку секций теплообменника, а также  сообщил размер начислений в месяц по всему дому, по статье «содержание и ремонт», и о сумме задолженности по дому по оплате за жилье.  


Предложил собственникам в ближайшее время, выбрать совет дома из числа собственников, для более эффективного сотрудничества по вопросам, решение которых входит в компетенцию совета дома.  


Собственники многоквартирного жилого дома  №30 по ул. Кронштадтская, в г.Челябинске, просили директора ООО УО «ИРИДА» покрасить малые формы, размещенные на детской площадке, и оказать содействие в разработке бланков голосования по выбору совета дома.


Вопрос о необходимости установки у подъездов скамеек оставили на разрешение Совета дома, (поле согласования с собственниками 1-2 этажей, окна которых выходят во двор). Также просили подготовить обращение, от имени собственников, в Администрацию г.Челябинска, о необходимости проведения работ, связанных с обслуживанием муниципальной собственности, а именно:
- подрезка старых деревьев, вдоль дороги ул.Кронштадтская, вдоль дома №30,
- установка нового детского городка,
- снос бесхозяйного гаража между домами, стена которого обрушилась и забрасывается пакетами с мусором (является рассадником насекомых и грызунов),
- восстановление асфальтового покрытия у дома, и организация слива с асфальтового покрытия талых и дождевых вод в канализацию, который отсутствует.
Видеорепортаж (видеоролики)  по проведению внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по ул.Кронштадтская 30 размещены на You Tube: https://www.youtube.com/watch?v=p-HiCZIFlbw


В настоящее время обращение от имени собственников направлено ООО УО «Ирида» в Администрацию г.Челябинска, но «воз и ныне там».


Ранее, жители многоквартирного дома по ул.Кронштадтская 30 обратились к руководителю территориального управления Антикоррупционной службы «КОБРА» - Орлову М.Ю. с просьбой оказать содействие по пресечению ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющих компаний, которые обслуживали данный дом.


По данному факту службой было проведено Общественное расследование с видеофиксацией. Результаты Общественного расследования были размещены на You Tube:

https://www.youtube.com/watch?v=q7Hf5EU8esQ,

https://www.youtube.com/watch?v=SO2HB8DtrV0

https://www.youtube.com/watch?v=nrpXuqqAe3g

https://www.youtube.com/watch?v=bMoR0rQpXt4,

а также были направлены главе Администрации Ленинского района г.Челябинск – Орлу, в администрацию г.Челябинска, в ООО УО «ИРИДА», но реакции от должностных лиц была нулевая.

На основании вышеизложенного


                                                             ТРЕБУЕМ:

1. Администрацию г.Челябинска провести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: г.Челябинск ул. Кронштадтская дом 30 за счет бюджета,  согласно ст.16  Закона РФ «О приватизации» от 04.07.1991г. № 1541-1.(По данному факту имеется судебная практика, по которой суды принимают решения в пользу жителей многоквартирных домов и обязывают муниципальные образования проводить капитальные ремонты многоквартирных домов в соответствии с ФЗ РФ  «О приватизации» от 04.07.1991 года, согласно ст.16, в частности по г.Омску).


2. Обязать Администрацию Ленинского района г.Челябинска снести незаконную постройку (сарай), расположенную с торца дома по ул.Кронштадтская, 30. В настоящее время данная постройка  разрушена, превращена в свалку мусора, что полностью нарушает санитарно-эпидемиологическое благополучие населения (появились крысы, мыши, запах).  


3.  Администрацию г.Челябинска провести ремонт дворовой территории многоквартирного дома по    ул.           Кронштадтская 30, согласно Муниципальной программы от 22 октября 2014 г. N 7143 "Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов города Челябинска на 2014 - 2017 годы", в рамках которой выполняются работы по капитальному ремонту дворовых территорий многоквартирных домов, в том числе по установке малых архитектурных форм, озеленению, санитарной обрезке деревьев, освещению дворовой территории, устройству ограждения, асфальтированию проездов с устройством парковки, тротуара, отводу талых вод, дождевых стоков.
Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка под указанными многоквартирным домом, границы данного земельного участка не установлены, земельный участок не сформирован, и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет. Отсюда можно сделать вывод о том, что  данный земельный участок находится в ведении городского округа, а именно г.Челябинска.
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация благоустройства и озеленения территорий поселений, отнесена к вопросам местного значения соответственно поселения (пункт 19 части 1 статьи 14) и городского округа (пункт 25 части 1 статьи 16).
Следовательно, полномочие по благоустройству и озеленению территории предполагает и рубку, в том числе санитарную рубку (снос), рубку (обрезку) в целях ухода, а также реконструкцию и пересадку зеленых насаждений.

Также доводим до Вашего сведения, что данное обращение находится на контроле в ТУ Антикоррупционная служба  «КОБРА».
О принятом решении и намеченных действиях просим  уведомить по адресу: 454119 г.Челябинск ул.Кронштадтская 30-53. Рокотову Ольгу Валерьевну. 8950-743-45-25.